До начала любых строительных или реконструкционных работ, а также капитального ремонта, застройщик должен получить надлежащим образом оформленные документы, в первую очередь - разрешение на строительство объекта недвижимости.

Разрешение на строительство - необходимая часть исходно-разрешительной документации, именно она дает право застройщику проводить любые виды работ на участке. Оно является документом, который подтверждает соответствие проектной документации тем требованиям, которые изложены в градостроительном плане земельного участка.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. При этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом МСУ, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения.

При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта, застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы заявление о выдаче разрешения на строительство.

Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на строительство:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка;
- Материалы, содержащиеся в проектной документации;
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов;
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрезного строительства, реконструкции в случае, если застройщику предоставлено такое размещение;
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Документация для приемки в эксплуатацию строений:

- Ходатайство территориальной администрации района о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
- Паспорт объекта строительства, выполненный ГУП «БТИ» района;
- Строительный паспорт, подготовленный УАГ;
- Справки о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства.

Сотрудники Юридического агентства «Кодекс» всегда готовы прийти к Вам на помощь в деле получения разрешения на строительства любого объекта. С нами Вы сэкономите свое время и получите нужную Вам крышу над головой!

За разрешением на строительство нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома), застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

Перечень документов для получения разрешения на такое строительство:

- Заявление;
- Ходатайство Главы территориального образования района;
- Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство);
- Кадастровый план земельного участка;
- Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах;
- Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
- Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территориальной администрацией;
- Топографическую съемку земельного участка;
- Справку БТИ о принадлежности жилого дома;
- План дома и земельного участка из БТИ;
- Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.

За разрешением на строительство хозяйственных построек, застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

Перечень документов для получения разрешения на строительство хозяйственных построек:

- Заявление;
- Ходатайство Главы территориального образования района;
- Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство);
- Кадастровый план земельного участка;
- Проект хозяйственной постройки в двух экземплярах;
- Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
- Топографическую съемку земельного участка;
- План земельного участка из БТИ.

Приемка законченных строительством строений оформляется актом комиссии и утверждается постановлением Главы района.